Qué documentos necesitas para comprar o vender una propiedad en México

Comprar o vender una propiedad en México puede parecer un proceso complejo, especialmente por la cantidad de trámites y documentos que se requieren. Sin embargo, tener toda la documentación en orden es la clave para realizar una transacción segura, legal y sin contratiempos.

En este artículo te explicamos cuáles son los documentos indispensables, tanto si estás comprando como si estás vendiendo una propiedad, y por qué cada uno de ellos es tan importante.

La escritura pública: el documento base de la propiedad

La escritura pública es el documento más importante, ya que acredita legalmente la propiedad del inmueble. Este documento debe elaborarse y firmarse ante un notario público, quien certifica la validez de la operación.

El notario revisa que el inmueble esté libre de adeudos, que las partes estén debidamente identificadas y que la operación cumpla con las leyes locales. Posteriormente, inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad.

Para formalizar la compraventa, el vendedor debe presentar la escritura original, junto con comprobantes de predial y agua al corriente, normalmente de los últimos cinco años. Esto garantiza que la propiedad no tenga deudas previas que afecten al nuevo propietario.

Certificado de libertad de gravamen

El certificado de libertad de gravamen es un documento emitido por el Registro Público de la Propiedad que indica si un inmueble tiene o no cargas legales, como hipotecas, embargos o demandas.

Este documento es esencial para el comprador, ya que le asegura que la propiedad no tiene adeudos o problemas legales. En la práctica, es una garantía de que el inmueble puede venderse sin restricciones.

Además, el notario lo solicita de forma obligatoria antes de autorizar la escritura, precisamente para garantizar la seguridad de la transacción.

Avalúo inmobiliario

El avalúo es un estudio técnico realizado por un perito valuador certificado que determina el valor real de la propiedad. Este documento es fundamental para establecer un precio justo, tanto para la venta como para la compra.

El avalúo considera factores como:

• Ubicación y entorno del inmueble.

• Estado físico y materiales de construcción.

• Tamaño del terreno y construcción.

• Valor de mercado en la zona.

En operaciones con crédito hipotecario, el banco exige este avalúo para aprobar el préstamo.

Comprobantes de impuestos y servicios

Antes de concretar la venta, el vendedor debe demostrar que no existen deudas fiscales ni de servicios.

Los principales documentos solicitados son:

• Boletas de predial al corriente (últimos 5 años).

• Recibo de agua actualizado.

En algunos municipios también se solicita comprobante de pago de mantenimiento o cuotas de condominio, si aplica.

Estos documentos garantizan que no existan adeudos transferibles al nuevo propietario.

Identificaciones y datos personales

Ambas partes —comprador y vendedor— deben presentar:

• Identificación oficial (INE o pasaporte).

• RFC y CURP.

• Comprobante de domicilio reciente (no mayor a 3 meses).

• Acta de matrimonio o constancia de estado civil, si aplica.

Estos datos son requeridos para la elaboración de la escritura y el pago de impuestos correspondientes a la operación.

Documentos catastrales y uso de suelo

Los documentos emitidos por el Catastro Municipal son indispensables para verificar la ubicación y los límites del terreno.

Entre ellos se encuentran:

• Clave catastral.

• Plano catastral.

• Manifestación de construcción o de valor catastral.

En caso de terrenos o construcciones nuevas, también se solicita el uso de suelo y la licencia de construcción, emitidos por la autoridad municipal correspondiente.

Otros documentos recomendados

• Dependiendo del tipo de inmueble, se pueden requerir otros documentos adicionales:

• Contrato de compraventa preliminar: protege ambas partes antes de la escrituración.

• Carta de no adeudo (condominio o mantenimiento).

• Licencia de construcción o aviso de terminación de obra, en caso de inmuebles nuevos.

• Certificado energético o sustentable, si aplica en desarrollos modernos.

Conclusión

Comprar o vender una propiedad en México requiere planeación y asesoría profesional. Contar con toda la documentación legal es la base para una operación segura, transparente y sin complicaciones.

En Century 21 Diamante, acompañamos a nuestros clientes en cada paso del proceso: desde la revisión de documentos hasta la firma ante notario, garantizando tranquilidad y seguridad jurídica.

Invertir en bienes raíces es invertir en tu futuro, y hacerlo bien empieza con tener toda tu documentación en orden.

Referencias 

BBVA México. (2023). Requisitos para escriturar una casa. Recuperado de https://www.bbva.mx/educacion-financiera/seguros/requisitos-para-escriturar-una-casa.html 

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Expansión. (2022). Qué necesitas para escriturar un departamento. Recuperado de https://expansion.mx/inmobiliario/2022/02/01/que-necesitas-para-escriturar-un-departamento 

Lamudi México. (2023). Trámites y documentación para la inversión inmobiliaria. Recuperado de https://www.lamudi.com.mx/journal/tramites-y-documentacion-para-la-inversion-inmobiliaria-lamudi/ 

Nidalia. (s.f.). Los documentos que necesitas para comprar o vender una propiedad en México. Recuperado de https://nidalia.com.mx/los-documentos-que-necesitas-para-comprar-o-vender-una-propiedad-en-mexico