Nearshoring y bienes raíces la evolución del sector inmobiliario.

 

Nearshoring y Bienes Raíces en México 2026: La Oportunidad que Está Transformando el Mercado Inmobiliario


El fenómeno del nearshoring está marcando un antes y un después en el sector inmobiliario mexicano. Cada vez más empresas internacionales están trasladando sus operaciones a México para acercarse al mercado de Estados Unidos, reducir costos logísticos y fortalecer sus cadenas de suministro.

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Pero… ¿qué significa esto para quienes desean invertir en bienes raíces?

En este artículo analizamos cómo el nearshoring está impactando el mercado inmobiliario en 2026, cuáles son las zonas con mayor potencial y qué debes considerar antes de invertir.

¿Qué es el Nearshoring y por qué impulsa el sector inmobiliario?

El nearshoring consiste en trasladar procesos productivos a países cercanos al mercado principal de consumo. En el caso de México, la cercanía con Estados Unidos, el T-MEC y la infraestructura industrial han sido factores clave.

Según la Secretaría de Economía, México ha registrado un crecimiento significativo en inversión extranjera directa (IED) en sectores como:

  • Automotriz

  • Aeroespacial

  • Tecnología

  • Logística

Este crecimiento no solo impacta al sector industrial, sino también al mercado habitacional y comercial.

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¿Cómo impacta el Nearshoring al mercado inmobiliario?

  1. Mayor demanda de vivienda

Cuando llegan nuevas empresas, llegan también:

  • Ejecutivos

  • Ingenieros

  • Técnicos especializados

  • Familias completas

Esto incrementa la demanda de:

  • Vivienda media y residencial

  • Departamentos ejecutivos

  • Casas en fraccionamientos cerrados


  1. Crecimiento en parques industriales

Estados como Querétaro, Nuevo León y Guanajuato han fortalecido su infraestructura industrial.

En Querétaro destacan desarrollos en:

  • El Marqués

  • Colón

  • San Juan del Río



  1. Incremento en la plusvalía

De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (Índice SHF de Precios de la Vivienda), algunos estados industriales han superado el promedio nacional en crecimiento anual de valor inmobiliario.

Factores que impulsan la plusvalía:

  • Nuevas vialidades

  • Infraestructura pública

  • Escuelas y hospitales

  • Centros comerciales

  • Seguridad y servicios

El resultado: propiedades que pueden aumentar su valor entre un 8% y 15% anual en zonas estratégicas.

¿Dónde están las mayores oportunidades en 2026?

Las zonas con mayor dinamismo relacionado con nearshoring incluyen:

  • Querétaro

  • Nuevo León

  • Guanajuato

  • Coahuila

En particular, Querétaro continúa consolidándose como uno de los mercados más sólidos por su:

  • Conectividad carretera

  • Aeropuerto internacional

  • Seguridad

  • Calidad de vida

  • Diversificación industrial

¿Qué debes analizar antes de invertir?

Aunque el panorama es positivo, una buena inversión requiere análisis:

                                            ✔️ Ubicación exacta dentro del municipio
                                            ✔️ Proyectos de infraestructura aprobados
                                            ✔️ Tipo de mercado (renta vs. venta)
                                            ✔️ Perfil de los trabajadores que llegan a la zona
                                            ✔️ Servicios y equipamiento urbano


Conclusión

¿Es momento de invertir?

El nearshoring no es una moda pasajera; es una transformación estructural de la economía mexicana. Para inversionistas informados, representa una oportunidad estratégica para adquirir propiedades en zonas con alto potencial de crecimiento.

Invertir hoy en áreas con desarrollo industrial planificado puede traducirse en:

  • Mayor plusvalía

  • Rentas competitivas

  • Alta demanda sostenida

  • Protección ante inflación

La clave está en asesorarse correctamente y elegir zonas con fundamentos económicos sólidos.




Fuentes Bibliográficas


  • Secretaría de Economía. Reportes de Inversión Extranjera Directa 2024–2025.


  • Sociedad Hipotecaria Federal. Índice SHF de Precios de la Vivienda 2025.


  • INEGI. Estadísticas del Sector Inmobiliario y Construcción 2024.

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