🏡 ¿Qué es la plusvalía y cómo puede ayudarte a elegir bien tu primera propiedad?
Invertir por primera vez en bienes raíces puede parecer un salto al vacío, especialmente si no estás familiarizado con conceptos clave como la plusvalía. Si estás por comprar tu primera propiedad con la intención de hacer crecer tu patrimonio o generar ingresos a futuro, este concepto será tu mejor aliado.
En este artículo te explicamos qué es la plusvalía, por qué importa tanto al invertir y cómo puede ayudarte a tomar mejores decisiones.
📈 ¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía es el incremento en el valor de un inmueble con el paso del tiempo. Este aumento no depende solo del estado de la casa o departamento, sino principalmente de factores externos como la ubicación, el desarrollo urbano y la demanda de la zona.
En palabras simples: si compras hoy una propiedad por $1,500,000 y en unos años vale $2,000,000, ese crecimiento en valor es la plusvalía. Es dinero que tu propiedad “gana” sin que tú tengas que hacerle mejoras.
🤔 ¿Por qué es tan importante si vas a invertir?
Porque una propiedad con buena plusvalía es una inversión que trabaja por ti.
Ya sea que quieras rentarla o venderla en el futuro, una zona con alta plusvalía te garantiza que el valor de tu inversión crecerá con el tiempo, lo que reduce el riesgo y mejora tu rentabilidad.
Para alguien que invierte por primera vez, elegir una zona con buen potencial de crecimiento puede marcar la diferencia entre una inversión acertada… y una que no se recupere.
🏙️ ¿Qué factores influyen en la plusvalía de una zona?
La plusvalía no es cuestión de suerte, se puede prever analizando ciertos indicadores, como:
Nuevas vialidades o accesos cercanos.
Proyectos comerciales o residenciales en desarrollo.
Presencia de escuelas, hospitales, transporte o servicios.
Seguridad y calidad del entorno.
Demanda creciente de compradores o inquilinos.
En otras palabras, si la zona está creciendo, mejorando o atrayendo a más personas, es muy probable que el valor de los inmuebles también suba.
📍 Un ejemplo sencillo:
Imagina dos colonias con propiedades de precio similar:
Zona A: Bien ubicada, con nuevas avenidas y plazas comerciales en construcción.
Zona B: Alejada, sin desarrollo cercano y poca demanda.
Cinco años después, lo más probable es que en la Zona A la propiedad haya subido de valor, mientras que en la Zona B haya permanecido igual… o incluso bajado.
Esa es la diferencia que hace la plusvalía.
🚫 Error común: Elegir solo por precio
Es fácil caer en la tentación de comprar en la zona más barata, pero el precio inicial no siempre es lo más importante.
Una propiedad económica en una zona sin desarrollo puede estancarse o perder valor.
En cambio, una propiedad un poco más costosa en una zona con potencial puede significar ganancias a mediano plazo (INEGI, 2021).
📚 Referencias
Flores, M. A. (2018). Inversión inmobiliaria: Análisis de plusvalía urbana en zonas emergentes. Revista Mexicana de Estudios Urbanos y Regionales, 30(1), 45–60.
García-Mendoza, R. (2019). Determinantes del valor del suelo urbano: un enfoque desde la plusvalía. Universidad Autónoma Metropolitana.
González, J., & Aguilar, L. (2020). Factores que influyen en el valor de los inmuebles en zonas urbanas. Revista de Economía Regional, 12(3), 33–47.
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