Plusvalía Querétaro (2024-2025)
Crecimiento
promedio anual: 10.2% – muy
por encima del promedio nacional (6.4%).
·
Fuente: Índice SHF de precios de la vivienda 2025.
·
Factores clave del crecimiento:
- o
Llegada de empresas por nearshoring (principalmente
automotriz, aeroespacial y logística).
- o
Expansión de parques industriales (Parque Industrial Querétaro, El
Marqués, Colón).
- o
Conectividad: autopistas hacia CDMX, Bajío y Norte; Aeropuerto
Intercontinental de Querétaro.
- o
Migración de familias de CDMX y Edomex buscando seguridad y calidad de
vida.
·
Zonas con
mayor plusvalía en el estado:
1.
El Marqués
(+12.1% anual)
2.
Corregidora
(+11.4%)
3.
Querétaro capital
– norte y centro (+10.6%)
4.
San Juan del Río
(+9.5%)
Plusvalía
en San Juan del Río (2024-2025)
En
el caso específico de San Juan del Río, la plusvalía anual estimada se ubica
entre 9% y 9.5%, impulsada por su ubicación estratégica en el corredor
industrial México–Querétaro–Bajío, su cercanía a CDMX (a menos de dos horas por
autopista) y un mercado inmobiliario que combina vivienda media, residencial y
desarrollos premium.
La ciudad ha
visto un incremento de oferta comercial, educativa y de fraccionamientos
nuevos, con zonas destacadas como el Centro Histórico, San Cayetano, Lomas de
San Juan, San Gil (con plusvalía premium gracias a su campo de golf y
seguridad) y colonias cercanas a zonas industriales como Los Nogales y La
Venta.
Actualmente, el
precio promedio por metro cuadrado en zonas residenciales oscila entre $12,000
y $14,500 MXN, con viviendas medias en el rango de $1.6 a $2.5 millones y
residenciales de $3.5 a $6 millones. Este crecimiento constante convierte a San
Juan del Río en un punto estratégico para invertir, ya que combina
conectividad, desarrollo industrial y calidad de vida, asegurando un incremento
sostenido del valor de las propiedades.
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