Datos y cifras recientes sobre fraudes inmobiliarios en México.

 

·        La Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) comunicó que en 2024 se registraron más de un 20% de denuncias de fraudes y estafas vinculadas a bienes raíces en comparación con 2023.

·        La CONDUSEF ha identificado un incremento significativo en fraudes inmobiliarios digitales, principalmente en redes sociales y sitios falsos de renta o venta de bienes raíces.

·        La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) calcula que 6 de cada 10 fraudes ocurren cuando los individuos adquieren o alquilan sin el consejo de un experto acreditado.


 


Fuentes:

PROFECO – Reporte de quejas 2024

CONDUSEF – Boletín de fraudes 2024

AMPI Nacional – Informe anual 2024

 

 

Estados con incidencia más alta

De acuerdo con información de PROFECO y la AMPI, los estados que registraron la mayor cantidad de denuncias por fraude en bienes raíces en 2024 fueron:

·        Ciudad de México

·        Estado de México

·        Querétaro

·        Jalisco

·        Nuevo León



Tipos de fraudes más comunes

·        Venta de bienes inexistentes o duplicados – Emplean fotografías auténticas, pero la propiedad no se encuentra en venta o tiene propietario.

·        Falsificación de identidad de comerciantes o intermediarios - Clonan perfiles y emplean documentos falsos.

·        Venta de tierras ejidales como urbanas - Sin documentos de propiedad válidos.

·        Contratos de venta falsos o inválidos legalmente - Sin copia de respaldo notarial.

·        Páginas de publicidad engañosas - Piden presupuestos y desaparecen.

·        Propiedades con obligaciones, tributos o disputas encubiertas.



Fuentes:

·        CONDUSEF – Tipologías de fraude 2024

·        Fiscalía General de Justicia CDMX – Casos relevantes 2024

 

Recomendaciones oficiales para evitar fraudes

·        Comprobar la propiedad en el Registro de Bienes Inmuebles.

·        Es necesario solicitar y examinar las escrituras originales y los boletos de propiedad.

·        No conceder préstamos sin un contrato que haya sido validado por un notario.

·        Solo colaborar con asesores acreditados y compañías con presencia nacional e internacional, como Century 21.

Fuente:

·         PROFECO – Guía para prevenir fraudes 2024

·         AMPI – Manual de buenas prácticas 2024

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