¿Sabías que antes de vender o comprar una propiedad es fundamental revisar su estatus legal?


ASPECTOS LEGALES EN LA COMPRA Y VENTA DE PROPIEDADES

Comprar o vender una propiedad es un proceso que implica varios trámites legales y regulaciones

que deben cumplirse para garantizar una transacción segura. Desde los documentos requeridos

hasta los impuestos aplicables, aquí te explico todo lo que necesitas saber.


1. Documentación necesaria

Tanto compradores como vendedores deben asegurarse que toda la documentación esté en regla.

Algunos documentos clave son:

  • Escritura pública: Documento que acredita la propiedad y debe estar registrado ante

el notario.

  • Certificado de libertad de gravamen: Garantiza que la propiedad no tiene adeudos

ni hipotecas.

  • Pago de predial: Es obligatorio estar al corriente con el pago del impuesto predial.

  • Identificación oficial y comprobante de domicilio: Necesarios para realizar la

escritura de compraventa.


2. Impuestos y costos adicionales

Al comprar o vender una propiedad en México, es importante considerar los impuestos que aplican:

  • ISR (Impuesto Sobre la Renta): Aplica al vendedor y depende del valor del inmueble

y del tiempo que lo haya poseído.

  • Impuesto de adquisición de inmuebles: Pagado por el comprador al momento de la

compra.

  • Derechos de registro: Se pagan para inscribir la propiedad en el Registro Público de la

Propiedad.

  • Honorarios notariales: Los servicios de un notario son obligatorios en la compra-venta

de inmuebles.


3. Regulaciones clave

Existen diversas regulaciones a nivel federal y estatal que deben cumplirse:

  • Zonificación y uso de suelo: Es necesario verificar que la propiedad cumpla con las

normativas de uso de suelo.

  • Ley de arrendamiento: Si la propiedad será rentada, deben cumplirse las disposiciones

legales aplicables.

  • Normas ambientales: Algunas propiedades requieren permisos especiales si se

encuentran en zonas protegidas.


4. Consejos para un proceso seguro

Para evitar problemas legales, es recomendable:

  • Consultar con un notario para verificar la legalidad de la propiedad.

  • Revisar antecedentes legales en el Registro Público de la Propiedad.

  • Solicitar asesoría legal en caso de dudas sobre los contratos.

Seguir estos pasos garantizará una compra o venta segura y sin contratiempos.



FUENTES DE INFORMACIÓN

Aspectos legales que considerar al comprar un inmueble en México – Llave Bienes Raíces

Requisitos Legales Para La Compra Venta De Un Inmueble - INFOREGLAMENTOS


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