Riesgos de trato directo en bienes raices
° Puede resultar que el inmueble que pretende vender no se pueda vender. Con demasiada frecuencia resulta que los propietarios al momento de anunciar sus propiedades en TRATO DIRECTO desconocen que les falta algún documento para poder vender, lo cual puede generar serios conflictos y puede suceder que acaben teniendo un litigio en lugar de una venta, (riesgos de un trato directo).
Al contratar una Inmobiliaria para hacerse cargo de la promoción de su inmueble, tanto vendedor, como comprador, pueden estar tranquilos de que el inmueble no cuenta con ningún impedimento para su venta, ya que revisamos la situación legal del inmueble, a fin de cerciorarnos de que efectivamente se puede anunciar y vender. Somos los principales interesados en revisar que todo esté en orden, procuramos evitar que nuestros gastos de publicidad y nuestro tiempo sean invertidos en vano.
° Puede exponer su seguridad personal y patrimonial. El riesgo de ser asaltado, sorprendido o defraudado aumenta considerablemente cuando la venta la realiza directamente el propietario.
° Pueden aprovecharse de su Nobleza: Para realizar una negociación provechosa se requiere un asesor con experiencia en técnicas de negociación que lo represente a usted frente a los posibles compradores. Se ha comprobado que cuando el propietario atiende directamente la venta de su inmueble es muy proclive a ceder más de lo debido ante compradores agresivos.
° Lo más probable es que el inmueble tenga un precio excesivo y fuera de mercado. La inmensa mayoría de propietarios tienden a sobre valorar sus propiedades y fijarles un precio en base a sus emociones, esto es llamado “el valor estimativo”.
En algunas otras ocasiones, los propietarios fijan el precio de su casa de acuerdo al presupuesto que requieren para resolver los problemas económicos de su vida.
En Century21 Diamante, hacemos una labor de orientación en base a criterios objetivos y le proporcionamos los elementos para que él mismo pueda fijar a su inmueble un precio competitivo que le permita tener posibilidades reales de venta.
° Puede llevarse una sorpresa muy costosa.- Muchos particulares cierran el trato con otro particular sin considerar los impuestos que deberán pagar por vender su propiedad o en su caso. Lo anterior, lleva a que muchas operaciones se cancelen o que el vendedor pretenda incrementar el precio de último momento, generado controversias y dificultades con el comprador.
En Century 21 Diamante, desde el inicio de la promoción, le orientamos sobre los posibles gastos, derechos e impuestos a pagar y en su caso, de las posibles exenciones y deducciones a las que pudiera tener derecho.
La próxima vez que requiera poner a la venta un inmueble, evite los riesgos de un trato directo , busque contratar a un verdadero Profesional Inmobiliario.
¿Quieres llegar al final de tu tramite sin preocupaciones ? ¿ Sin riesgos de trato directo ? contrata a un profesional Inmobiliario que te ayudara de principio a fin, Contacta a Century 21 Diamante, estaremos encantados en ayudarte.
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